Woonconcept bezuinigt drie miljoen

Dinsdag, 19 Juli om 23:00:17 | 1408 keer bekeken

Meppel - Woningcorporatie Woonconcept moet minimaal drie miljoen euro bezuinigen op haar bedrijfskosten. De corporatie heeft steeds minder financiële mogelijkheden. De economie en een aantal (dreigende) overheidsmaatregelen zorgen ervoor dat minder geïnvesteerd kan worden in bijvoorbeeld wijkontwikkeling en nieuwbouw.

Om dat op te vangen wordt eerst kritisch gekeken naar interne kosten en bedrijfslasten en ook naar de inkomsten. “Woonconcept is nu nog financieel gezond: maar zonder maatregelen verandert dat op middellange termijn. Dan kan de belangrijkste taak van de corporatie in gevaar komen: zorgen voor huisvesting van mensen met een kleine portemonnee. Daarom is het noodzakelijk om de financiën van Woonconcept met het oog op de toekomst in balans te brengen”, aldus directeur Sandra Korthuis.
De bedrijfskosten van Woonconcept zijn in vergelijking met andere corporaties laag. Toch wil de corporatie blijven proberen efficiënter en (dus) goedkoper te werken. En daarnaast moet ook kritisch worden gekeken naar lopende en geplande (bouw-)projecten.

Drie miljoen
Woonconcept kan in haar eigen organisatie voor ongeveer drie miljoen euro bezuinigen. Korthuis: “Dat heeft wel gevolgen, maar er wordt verwacht dat klanten en samenwerkingspartners er weinig van merken. De drie miljoen moet worden gevonden door kritisch te kijken naar alle aspecten van de interne bedrijfsvoering zoals automatisering, marketing en huisvesting, maar ook naar de onderhoudsprocedures. Daarnaast moeten de inkomsten worden verhoogd”.
Een corporatie heeft nauwelijks eigen geld en moet altijd lenen om nieuw te bouwen of een wijk op te knappen. Dat lenen kan relatief goedkoop met toestemming van een speciale organisatie; het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Om die toestemming te krijgen, gelden strenge voorwaarden over de financiën van een corporatie. “Woonconcept heeft berekend dat de besparing van drie miljoen en een beperkt uitstel of schrappen van projecten samen voldoende is om ook de komende tien jaar aan die voorwaarden te kunnen voldoen”, stelt Korthuis. Omdat na ongeveer 10 jaar de financiën mogelijk verder onder druk komen te staan, lijken op langere termijn aanvullende maatregelen nodig.

Lopende en geplande projecten
Woonconcept heeft daarom ook besloten maatregelen te nemen die met haar Vastgoedvoorraad te maken hebben. Zo heeft de corporatie duidelijker prioriteiten gesteld in wat wel en niet wordt gedaan.

De hoogste prioriteit krijgt daarbij het in stand houden of verbeteren van de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het bestaande bezit. Daarna komt nieuwbouw en aankoop van sociale huur- en zorgwoningen in Hoogeveen, Meppel, Steenwijkerland en Assen.
Als Woonconcept zorg- en maatschappelijk vastgoed realiseert, geldt dat dit alleen (nog) „rendabel‟ wordt aangepakt. De corporatie geeft daarop dus geen geld meer toe, zoals in het verleden nog weleens gebeurde. De investering moet nu via bijvoorbeeld de huurprijs en de duur van het huurcontract minimaal worden terugverdiend.
Minder prioriteit geeft de corporatie aan vastgoed in andere gemeenten in het werkgebied.
Bij keuzes daarin gaat Woonconcept uit van een verantwoord rendement, ook weer ten gunste van huurders en woningzoekenden met een beperkt budget.

Projecten geschrapt
Woonconcept houdt er rekening mee dat door deze uitgangspunten projecten worden geschrapt of uitgesteld. Korthuis: “Welke projecten dat zijn, wordt nog onderzocht en wordt eerst met de betrokken gemeente besproken. Er wordt door deze maatregelen rekening gehouden met een bezuiniging van tientallen miljoenen euro‟s.” De corporatie kan zich daardoor de komende jaren optimaal blijven inzetten voor de kwetsbare doelgroepen.
De geplande bezuinigingen in de bedrijfsvoering leiden niet tot ontslagen. De consequenties van bezuinigingen in lopende en geplande projecten betreffen vooral plannen die nog in de voorbereidingsfase verkeren.

Reageer op dit artikel:

Om te kunnen reageren, of de reacties te kunnen lezen, dient u te zijn ingelogd. Het kan zijn dat dit bericht door de redactie is gesloten of dat u geen toestemming heeft om te kunnen reageren op nieuwsberichten. Mocht je desondanks vragen hebben, dan kun je contact opnemen met de redactie.